是什么让向阳改进客群涌向了顺义主城这个新盘？

  也正是由于楼市变局，让我们过往的一些惯例认知失灵。近来，坐落北京顺义主城区的

  本来，许多人以为该项目地处顺义主城，大部分去化要靠顺义本地客群。但出其不意的是，项目来自向阳的客户的占比一路走高，3月份高至约40%。

  自负年头七开盘劲销15亿完成“开门红”后，整个一季度，龙湖顺义·御湖境完成了约30亿元的出售额。

  客观说，现在北京新房商场分解也较为严峻，热销的项目少，难卖的项目多。龙湖顺义·御湖境地处六环，却能与内城环线和大热板块的楼盘PK，跻身北京楼市当红热销盘之一，凭的是什么呢？带着疑问，近来红姐到访了龙湖顺义·御湖境营销中心。

  虽然是作业日的上午，但看房人仍川流不息。恰巧还遇到了一位签约客户正开心肠砸金蛋。红姐上前采访了一下，他来自向阳酒仙桥区域，说垂青了项目的质量和价格“倒挂”。

  何为“倒挂”？红姐来看盘之前是做了功课的，项目4.6万/㎡的在售均价比周边的二手房高出约两三千。但随着进一步的沟通和参访，红姐也不得不敬服这位买房客户的见地和眼光。

  其一，龙湖顺义·御湖境地点的地块，是顺义主城近十年来专一供给的土地。也就是说，周边二手房最新的房龄也在10年以上了。“用每平米高出约两三千元的价格，换一套规划更现代、寓居更宜居的改进型大平层，值了！”前述受访客户说。

  其二，龙湖顺义·御湖境为精装交给，且悉数选用的是一线世界大品牌。而之所以如此高配，是由于“御湖境”是龙湖2022年11月新推出的我国新一代豪宅产品系，地处顺义的龙湖顺义·御湖境则是该产品系落地北京的第一个项目。

  不只仅是精装全线高配，包含修建外立面规划、中轴礼序园林的规划、1400㎡的精奢会所装备、大面宽+全景落地窗的户型规划，等等，可以说奢阔水准比肩内城三环10万+豪宅。

  六环的价格，比肩内城豪宅的质量！归纳来看，龙湖顺义·御湖境可称之为顺义主城实打实的价格“倒挂盘”，能跻身为北京楼市当红热销楼盘在意料之中。

  在龙湖顺义·御湖境入市之前，许多业界助包含一些大V都有疑问，觉得开发商龙湖将其新的豪宅产品线落位在顺义主城，除了地缘改进型客户之外，跨区客群会不会合作。

  红姐了解到，今年春节后初次开盘时，龙湖顺义·御湖境的大部分客户确实是顺义本地改进人群，项目价格和质量美誉度都收成到了地缘客户的高度认可。而自2月份以来，来自向阳的客户占比一路走高，超出了业界的认知，也超出了开发商本身的预期。

  剖析个中原因，红姐发现，由于项目定位为豪宅，龙湖前期宣扬时并没有偏重输出项目为“地铁盘”的这个先天优势，可是这也成为招引向阳客群跨区顺义置业的一大要素。

  龙湖顺义·御湖境距地铁15号线站地即可抵达望京站，往西坐还可快捷抵达亚运村一带，还可换乘14号线快速抵达向阳公园、大望路及国贸一带，这关于在向阳作业的又不乐意自驾出行的高端人群来说，是可接受的通勤间隔。

  而且，与15号线沿线的其他在售楼盘比较，龙湖顺义·御湖境为实打实的“地铁盘”。其他项目遍及间隔地铁站点偏僻，且价格比龙湖顺义·御湖境高出两倍甚至三倍。相同的总价，在望京能买个小两居，但在御湖境能买到四居标准的大平层洋房。

  红姐住在向阳东坝，自驾驱车到坐落顺义主城的龙湖顺义·御湖境营销中心，用时仅约半小时，开车速度快的估量用不了半小时就能到。

  可见，无论是从占位顺义主城的各项醇熟配套看，仍是从交通出行的区位优势看，以及项目本身的豪宅质量看，包含4.6万/㎡的在售均价优势，龙湖顺义·御湖境都给向阳的客户供给了改进型置业的新挑选，因而向阳客户占比一路走高也在情理之中。

  如文前所述，“牛市卖概念，熊市卖产品”。当下的楼市益发分解，即便是同一个城市、同一个片区，不同的项目也会呈现出售冰火两重天的局势。

  而导致这种两极分解局势的要素，除了开发商的品牌美誉度（背面有交给安全性）及项目方位外，最为中心的仍是产品的质量。“质量不可，概念来凑，割完就走”的年代现已翻篇儿了。

  在红姐看来，在向阳的改进客群继续涌向顺义的龙湖顺义·御湖境背面，是龙湖顺义·御湖境看得见的可比肩三环内城10万+豪宅的产质量量。

  龙湖顺义·御湖境整个社区容积率为1.6，悉数为5-11层的低密花园洋房。修建外立面横向轻盈舒展合作石材基座，遵从了劳斯莱斯库里南的豪华流线美学，纵向的线条感与库里南格栅同源，让龙湖御湖境豪宅气质显示。

  龙湖顺义·御湖境规划了建面约120㎡、143㎡、160㎡和187㎡的四种户型，悉数为大面宽、全景落地窗规划，得房率超90%（含赠送的观景渠道）。步入样板间，空间的奢阔感与寓居的舒适感会扑面而来。

  120㎡三居，户型方正，全明格式，南向三面宽约10.75米，LDK一体化规划，约4.05米的宽厅，配全景落地窗，采光视界俱佳。主卧套房规划，独立卫浴，显居者豪宅品尝。

  143㎡四居，全明格式，约13.7米南向四面宽，主卧套房规划，带有270度转角飘窗，视界更佳。值得一提的是，该户型空间可变，业主可根据卧室数量需求，撤除客厅与边上卧室墙体，让南向完成约7.2米宽的超大宽厅，奢阔感十足。

  160㎡四居，为商场上盛行的四叶草户型，相同为全明格式，南向面宽达约14米，约7米大宽厅，中西双厨规划，主卧套间也有270度转角飘窗，标准愈加奢阔。

  187㎡四居，独立入户门厅，尊享归家礼遇；17.2米南向超大面宽，大面积落地窗，人生成功感情不自禁；约21㎡奢阔中西厨，为酷爱烹饪人群宠爱；南向三间卧室，40㎡总统套房主卧，显贵感天然流露。特别值得一提的是，其约1400斤无边缝大面积采光玻璃，非一般豪宅项目可比较，业界稀有。

  在观赏样板间的过程中，红姐也看到，龙湖顺义·御湖境精装选用的悉数为世界一线万+豪宅。比方，入户门装备的是鹤山门博士铸铝门，显厚重大气而显贵；全屋装备大金中央空调、客厅地砖为芬迪灰无限连纹大理石地砖，防滑耐磨，且尺度奢阔大气。

  厨房选用德系品牌博士油烟灶具、洗碗机，配怡口净水器、废物处理器等，187㎡四居还装备了美国GE嵌入式双开门冰箱；卫生间装备品牌也极尽臻奢，如全球五星级酒店才会选用的杜拉维特面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅的花洒，等等。

  别的，红姐还留意，开发商也很重视细节。比方，在进门处设置通高玄关柜添加收纳，在卫生间预留USB插座、感应小夜灯、地上防滑条，为了室内温馨感和灯火的融合度，客厅上方选用了双弧面吊顶，等等。据悉，在龙湖顺义·御湖境的室内的各个空间，开发商植入了多达155项人性化精工细节。

  真豪宅必须有会所。龙湖顺义·御湖境装备了1400㎡的会所，集恒温泳池、世界行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能于一体，匹配城市塔尖圈层的高阶休闲和交际需求。据了解，市面上豪宅项目装备的会所面积多在1000㎡左右，龙湖顺义·御湖境会所标准空间更大，让其豪宅感再次拔升。

  此外，园林是龙湖的强项。御湖境学习宝格丽规划方法，打造了180米中轴礼序园林，规划了“山泉光水林”五大景象主题，形成了“云松玉陛、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境”五重奢美境地。御湖境还规划了4个超7000㎡社区中央公园、800米的超长拾光跑道环、约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园等，充沛考量了业主全龄运动需求。

  公区选材相同臻奢。比方在龙湖顺义·御湖境的社区大门、中轴鎏光艺廊上，引入了LV、PRADA等奢华品牌的经典同款石材——意大利高端天然绿奢石普拉达绿；在社区入口处，全冠移植迎客松、玉兰树王等贵重树种，营造出归家的爱崇典礼感。

  “看过龙湖，想不买都很难。”这是许多龙湖业主在观赏龙湖项目后，都说过的一句话。

  龙湖顺义·御湖境作为龙湖新一代豪宅产品线落地北京的第一个项目，从美学外立面，到中轴礼序园林，到奢阔与细节并存的户型，到1400㎡的精奢会所，再到集世界一线品牌的室内及公区奢装，不只拉升了顺义地缘改进客群的高端置业质量，也让向阳甚至北京全城的改进型客群看到了龙湖的诚心，收成了惊喜。

  龙湖顺义·御湖境的继续热销及客群外溢的一直在晋级，发明了北京豪宅商场的新现象，改写了业界对楼市跨区置业的传统认知，也给业界操盘手们带来了全新的考虑：