1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。
3、提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用的时间，降低管理成本。
4、房屋维修若涉及建筑整体的结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。
5、房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达10%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。
8、物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行相对有效巡视及保护，充分的发挥人防、技防相结合之安保措施。
9、停车场车辆进出有严格的管理控制管理系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
由于现代化的写字楼的技术上的含金量高、管理范围广，所以绝不能只凭经验办事。物业管理公司要积极探索制定并逐渐完备管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理踏上科学化、制度化、规范化的道路。要有高素质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。只有如此，才可以做到好的管理效果。
写字楼的安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼一般在办公时间是开放的，所以治安管理难度非常大，必须加强治安防范，建立健全各种值班制度。坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持按时进行检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。加强前门、后门的警卫及中央监控，坚持24小时值班巡查，力求做到万无一失。同时，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。因此，写字楼对防火的要求很高，应格外的注意加强对消防工作的管理。一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防基本知识，掌握防火、救火的基本技能，加强防范措施，按时进行检查、完善消防设施，落实消防措施，察觉缺陷立即处理，彻底消除事故隐患。
清洁与否是写字楼物业服务水平的重要标准之一，关乎写字楼的形象。由于写字楼一般都采用大量质地讲究的高级装饰材料来装饰，所以清洁难度很大，专业要求高。物业管理公司要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料及清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。
保证设备、设施的正常运行是写字楼运作的核心任务。物业管理公司应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。物业管理公司应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防联动控制系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行按时进行检查与维修维护。对客户的设备报修要立即处理，并按时进行检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设施完好率达到100%。
写字楼的管理实际上的意思就是一种服务。为方便客户，实现用户的需要，写字楼应设立服务中心。服务中心负责帮助客户办理人住和退房手续，解决有关问题;提供问询、商务等各类服务，包括提供一些日常性服务，如协助接待来访客人，回复电话问询，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供别的可能的委托服务，如代客购物、代送快件等。
物业管理公司要加强与客户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理他们的投诉，及时解决他们提出的问题。妥善处理各方关系，协调配合政府各部门的工作，一直在改进管理模式，使各项指标达到同行业的先进水平。
由于现代化的写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求都较高。特别是现代化的智能写字楼，因为采用的全部是最先进的技术和设备，所以对物业管理人员提出了更高的要求。物业管理人员不仅要具有管理知识，更要具有与之相配套的专业方面技术知识，才能驾驭这些设备，担负起管理和维护这些设备系统的重任。同时，物业管理人员还要指导客户正确使用这一些设备，避免设备被人为损坏。
写字楼内办公人员众多，电脑、打印机、复印机、传真机、电话等各种办公设备大多数都是全天使用，因此，一定要保证供电系统的正常运行。否则，将直接影响楼内办公人员的工作效率，给用户带来巨大损失，导致客户的不满，甚至是投诉或索赔。
为了给客户提供一个舒适的工作环境，消除病菌从空调进气通风管道传播的可能，物业管理公司一定要保证楼内空调系统的正常运行，定期对空调进气通风管道做消毒，保证楼内的温度、湿度和空气质量符合国家的相关标准。
为了保证客户的正常生活用水，物业管理公司一定要对楼内的给排水系统设备做定期的维修、养护及按时对生活水箱进行清理洗涤消毒，保证客户的用水安全。
对那些在高层办公的客户来说，电梯是其最重要的交通工具，如果电梯发生故障将会给客户的出行带来非常大的不便，因此物业管理公司一定要制定严格的电梯运行保养制度，通过合理的运行和科学的养护，提高电梯运行的安全性，确保客户正常使用。
保证客户和外界通信渠道的畅通，是现代化智能写字楼物业管理的重要任务之一。在这个信息社会中，信息的交流与获取是至关重要的，是客户获得巨大经济效益的前提，物业管理公司要通过对楼内通信设施日常及定期的维护，保证写字楼内通信系统设备的安全运行，以实现用户的需求。
